Курсы валют
EUR/TRY - 3.7113
RUB/TRY - 0.0573
USD/TRY - 3.4871
TRY/EUR - 0.2686
TRY/RUB - 17.4436
TRY/USD - 0.2858
Важные моменты

Важные моменты

На что необходимо обратить внимание при покупке дома: документы

При покупке недвижимости, в первую очередь, необходимо проверить у владельца наличие и комплектность правоустанавливающих документов. Особенное внимание следует уделить ИСКАНу - документу о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию. Одного только ТАПУ (свидетельство о собственности в Турции) - недостаточно.

Естественно, проверку лучше поручить опытному юристу, независимому от продавца. Если в этом есть необходимость, то в PalmTech готовы порекомендовать Вам юристов, честность и квалификация которых не вызывает сомнений. Звоните или пишите в наш call-центр, и мы с удовольствием Вам поможем.

На что необходимо обратить внимание при покупке дома: техническое состояние

Мы хотим отметить некоторые важные технические моменты, на которые стоит обратить внимание, приобретая недвижимость в Бодруме.

Как известно, Бодрум - экологически чистый регион с прекрасным климатом. Но и здесь жильё требует ухода и правильной эксплуатации. Поэтому лучше сразу проверять техническое состояние «дома Вашей мечты», чтобы правильно определить его разумную стоимость.

Вы пригласите на осмотр понравившегося Вам объекта знакомого строителя, который сможет опытным взглядом оценить следующие важные характеристики:

  • Качество строительства коробки здания: толщина стен и перекрытий, наличие фундамента, трещин. Бодрум - сейсмический район и, несмотря на то, что землетрясения здесь никого не беспокоят, лучше покупать объект в хорошем состоянии, построенный по утвержденному проекту.
  • Гидроизоляция крыши и цокольного этажа: наличие и качество гидроизоляции. В Бодруме гидроизоляция - это общая проблема и большинство владельцев начинают весну с мелкого ремонта, связанного с протечками. Так уж сложилось, что гидроизоляция не стала «сильной стороной» строительных компаний в регионе.
  • Теплоизоляция: щели, примыкания, закрывания, отопление. Энергоэффективность особенно важна в Турции, так как электричество здесь очень дорогое. Отапливать улицу с ноября по апрель, а потом охлаждать её в сезон - обойдется в копеечку.
  • Коммуникации: качество проводки, водоснабжение, наличие канализации. Наличие резервных мощностей, скважины для воды, генератора для электричества, городской канализации – это безусловные плюсы при покупке недвижимости, особенно, если Вы собираетесь жить и отдыхать в Бодруме больше чем одну неделю в год.

При необходимости, в PalmTech сделают оценку технического состояния недвижимости и дадут Вам письменное заключение и рекомендации. Мы уверены, что это поможет Вам получить от продавца справедливую цену!

Гидроизоляция подвалов

Подвал не должен протекать - ещё одна очевидная вещь. Очевидно, но также сложно выполнимо на полуострове, как и гидроизоляция крыши. Привычка экономить на том, что никто не увидит сразу, отсутствие гарантии на сданное жилье от застройщика – это основные причины, по которым подвалы текут.

Поэтому, если появились протечки в подвале, необходимо решать задачу комплексно и силами профессиональной строительной компании, которая будет готова дать Вам гарантию хотя бы на два сезона. Силами местного работника или знакомого мастера широкого профиля решать такие задачи категорически не рекомендуется. Иначе Вы рискуете столкнуться с новыми протечками при следующем же дожде.

Газоснабжение

В Бодруме нет магистрального газа, но есть несколько компаний, поставляющих газ в баллонах, причем служба доставки в них отлажена до автоматизма и сама доставка не представляет особых проблем. В некоторых поселках есть централизованные хранилища газа, из которых газ по местным трубопроводам поступает в дома.

Проблема газа в другом: на сегодня он, в перерасчете, стоит дороже, чем электричество. Но, во-первых, ситуация со стоимостью может измениться, а, во-вторых, газ хорошо иметь как резервный источник теплоснабжения.

Поэтому, при покупке недвижимости или строительстве, стоит всегда обращать внимание на наличие газоснабжения объекта. И всегда стоит помнить, что газовые котлы требуют ежегодного обслуживания специалистами, так как являются потенциально опасными объектами. Поэтому, даже если Вы не пользуетесь газовым котлом, но он у Вас есть, обязательно приглашайте специалиста для контроля. Это важно и не занимает много времени!

Водоснабжение

Перебои с водоснабжением в Бодруме случаются, особенно, в разгар сезона, когда потребление воды возрастает так, что город не справляется с поставкой. Поэтому так важно иметь достаточные по объемам резервные баки, а ещё лучше - альтернативные источники водоснабжения, которыми являются скважины. При покупке недвижимости, необходимо проверять эти вещи, а при строительстве или ремонте - делать соответствующие расчеты, чтобы обеспечить не только собственное потребление, но и полив сада. В PalmTech готовы дать Вам необходимые консультации и советы, а также - взять на себя работы по улучшению и оптимизации водоснабжения Вашего дома.

Установка стабилизатора

Поскольку броски питания на полуострове случаются достаточно часто, то многие устанавливают стабилизатор напряжения. Это не так сложно, правда не всегда защищает от сильных бросков и обрывов. Поэтому для защиты от перебоев лучше ставить источники бесперебойного питания (ИБП) для оборудования, которое Вы хотите защитить.

Для установки оборудования важно рассчитать его мощность и учесть дополнительные характеристики, разумно необходимые для Вашего хозяйства. Столь ответственное задание не стоит поручать работнику, не имеющему необходимого опыта и квалификации, ведь от верного расчёта зависит сохранность Вашего оборудования. Для решения данной задачи оптимальным решением будет пригласить компанию, способную установить, подключить, а затем - взять на гарантию и обслуживание Ваш стабилизатор или ИБП.

Установка генератора

Генератор нужен всем и везде, поскольку броски питания, обрывы и перебои с электроснабжением случаются и в крупных городах, не говоря о маленьких поселках на полуострове.

Что же делать, если Вы купили дом без генератора? Есть два варианта. Первый - смириться с возможными перебоями, которые, откровенно говоря, не редкость. И второй - установить генератор. Это не так сложно, но требует расчёта необходимой мощности генератора, разумно необходимой для Вашего хозяйства. Это ответственный момент, как и сама установка и подключение оборудования! Не следует поручать это работнику, не имеющему должного опыта и образования. Лучше пригласить компанию, способную установить и подключить генератор, взять его на гарантию и обслуживание, не забыв о максимально возможной шумоизоляции, а также дополнительных работах в электрическом щитке здания!

Тепловой насос

Тепловой насос позволяет существенно (до 40%) экономить на отоплении помещений и бассейнов. Естественно, думать об установке такого сложного оборудования необходимо на стадии проектирования или приступая к капитальному ремонту здания. Мы рекомендуем Вам обращаться за этим оборудованием исключительно к крупным поставщикам и привлекать их специалистов для разработки проекта, монтажа и ввода его в эксплуатацию.

В PalmTech готовы дать Вам необходимые рекомендации или взять на себя функции заказчика от Вашего имени.

Установка солнечных батарей

В Бодруме много солнца круглый год, поэтому на полуострове очень распространена установка солнечных батарей для горячего водоснабжения, а в некоторых новых домах и для отопления.

Что важно знать, если задумались об установке? Несколько моментов, которые надо учесть:

  • необходим правильный расчет мощности батарей для тех целей, на которые они рассчитаны;
  • стоит разумно оценить возможности: можно ли подключить батареи к отоплению и горячему водоснабжению без больших дополнительных затрат;
  • установка батарей на крыше может привести к повреждениям её гидроизоляции.

Учитывая сложность решения даже только перечисленных выше задач, категорически не следует поручать решение данной задачи кому-либо, не имеющему необходимых знаний и опыта. Установку следует поручить компании, имеющей соответствующих специалистов и готовой дать Вам гарантию на оборудование, его установку и подключение.

И ещё один момент: подумайте о Ваших соседях. Дело в том, что установка солнечных батарей довольно часто портит вид для тех, чьи дома расположены выше Вашего. Поэтому лучше выбирать современные, элегантные и эффективные батареи. Требуйте от тех, кто будет Вам их устанавливать, спрятать «страшные» накопительные баки за или под батареи. В PalmTech готовы показать, как это можно сделать!

Подогрев бассейна

Если Вы любите плавать в воде при температуре выше двадцати пяти градусов и отдыхаете в Бодруме не только в июле-сентябре, то лучше установить подогрев в Ваш бассейн для более комфортного отдыха.

При этом необходимо отметить два важных момента:

  • установка подогрева воды в бассейне без обустройства крышки бассейна - бесполезно и дорого: за ночь бассейн будет остывать, а вода - быстро испаряться;
  • установка подогрева требует проверки существующей электрической проводки и, с большой долей вероятности, прокладки силового кабеля для нагревателя и определенных работ в электрическом щитке.
  • Исходя из важности, стоимости и сложности установки оборудования, не следует поручать решение данной задачи местному работнику, не имеющему необходимых знаний и не проходившему специального обучения. Лучше воспользоваться услугами профессиональной компании, которая будет готова дать Вам гарантию на оборудование и его подключение.

Автоматический полив

Если у Вас есть сад, то задумайтесь об автоматическом поливе растений. Это сэкономит Ваши силы и время, если Вы поливаете сад сами. Сбережет Ваши нервы, если за садом ухаживает местный работник, если только он не родился садовником.

Дело в том, что гарантировать хороший уход за растениями в Ваше отсутствие довольно проблематично, а автоматический полив «гарантирует» беспристрастность и качество полива. К тому же его установка не требует больших затрат и может быть выполнена в любое время года.

Гидроизоляция крыши

Крыша не должна течь – это очевидно, но достаточно сложно выполнимо на полуострове. Пусть и редкие, но сильные тропические дожди, косые при сильном ветре, дешевые стандарты строительства, отсутствие заинтересованности у местных «строителей» сделать «один раз и качественно» – всё это причины, по которым крыши текут снова и снова.

Поэтому, если появились протечки, необходимо решать задачу комплексно и силами профессиональной строительной компании, которая будет готова дать Вам гарантию хотя бы на два сезона.

Силами местного работника или знакомого широкопрофильного мастера решать такие вещи категорически не рекомендуется, если только Вы не хотите обеспечить его постоянной работой, вызывая каждый раз после очередного дождя, когда недавно «отремонтированная» круша опять даст течь.

Отопление

Отопление очень важно для дома в Бодруме, если Вы собираетесь отдыхать здесь и с октября по апрель. Хотя температура воздуха даже зимой обычно не опускается ниже десяти градусов, в доме всегда приятно иметь комфортный микроклимат. Для этого лучше иметь в доме отопление, так как греть кондиционером дорого и шумно.

Поэтому, при покупке недвижимости, стоит выбирать дома с отоплением или хотя бы с подготовкой к нему, а ещё лучше - с теплым полом. Кто знает, как изменятся Ваши планы в будущем? Да и продавать потом теплый дом будет проще, так как у туристов в Бодруме наметилась устойчивая тенденция: приезжать сюда чаще в не сезон и даже на постоянное место жительства.

Утепление дома

Задуматься над утеплением дома стоит, если Вы собираетесь проводить в Бодруме достаточно много времени. Стандарты строительства на полуострове рассчитаны на туристов, которые приезжают лишь летом на 3-4 недели, когда тепло, открыты все окна и вполне хватает кондиционеров.

Но не надо забывать, что утепление необходимо не только в прохладное время, чтобы сохранить тепло, но и в теплое время, чтобы сохранить прохладу.

Постоянная эксплуатация кондиционеров штука малокомфортная, потому как они шумят и продувают хозяев, и затратная, потому как электричество в Турции стоит очень дорого.

Поэтому, если Вы полюбили Бодрум и хотите бывать здесь чаще, обратите внимание на теплоизоляцию начиная с проверки уплотнителей на окнах и дверях, заканчивая утеплением фасада.

Подрезка деревьев

Деревья и кустарники растут в Бодруме очень быстро, поэтому не стоит бояться их подрезать! Имейте ввиду, что зачастую это необходимо делать не только потому, что подрезка полезна для растений, но и для того, чтобы в зимнее время, когда случаются очень сильные ветры, крупные деревья смогли вынести ветровую нагрузку и не сломаться.

Подрезку деревьев и кустарников мы рекомендуем проводить, обращаясь за помощью к профессиональным садовникам. Местные работники поселка, если им поручить следить за деревьями, склонны срезать больше и чаще, чем положено. Ведь чем больше у Вас в саду цветов и растений, чем они интенсивней цветут, тем больше и чаще требуется им, работникам, убирать территорию! А кому это хочется?!

Обработка сада от вредителей

На бодрумском полуострове необходимо раз в год (лучше в конце апреля) проводить специальную обработку дома и сада, чтобы защитить себя от насекомых и пресмыкающихся, которые, как и везде в южных районах, водятся на полуострове в достаточном количестве. Такую обработку необходимо поручить профессиональному садовнику и не проводить самостоятельно.

Лучше делать её во время вашего отсутствия (два-три дня) в доме.

Особенности страховки

При покупке недвижимости на полуострове, Вы обязаны заключить обязательную страховку на дом или квартиру. К сожалению, эта страховка в большинстве случаев не покрывает реальную стоимость Вашей недвижимости и совсем не защищает Ваш дом и его оборудование от краж, аварий и т.п.

Мы настоятельно рекомендуем проверить имеющиеся у Вас страховые полисы и дополнительно добровольно застраховать недвижимость, оборудование и обстановку на полную стоимость. Это просто, а сама страховка не очень дорогая, чтобы на ней экономить.

Кондиционеры

Кондиционеры в Бодруме обычно работают на полную мощность: летом - для охлаждения, зимой - для обогрева. Мы настоятельно рекомендуем вызывать специалистов для их обслуживания минимум раз в год! При этом обязательно требуйте от сервисной фирмы гарантий на ремонт и обслуживание.

На полуострове очень часто сервисные компании не имеют квалифицированных кадров и не несут ответственность за ремонт. Они готовы приезжать к Вам каждый месяц и чинить оборудование за Ваши деньги вновь и вновь.

Новости